Продажа квартиры - это прибыль. А с любой прибыли нужно платить налог в размере 13%.
Чтобы не платить налог с продажи квартиры - нужно выдержать минимальный срок владения этой квартирой от 3 до 5 лет.
Еесли этот срок не вышел, собственники, продавая свою недвижимость, указывают стоимость ниже стоимости квартиры по факту. Это и называется продажа с занижением.
‼ Чем рискует продавец.
налоговая может зафиксировать факт занижения при внезапной проверке, например, и тогда продавцу начислят не только налоги в размере 13%, но и штраф 40% от этой суммы и лишат возможности уменьшить налоговую базу на расходы по приобретению. А еще статья - 198 УК РФ - уголовная ответственность.
‼ Рисков для покупателя еще больше.
Если сделка будет расторгнута, то суд не примет к рассмотрению разницу. Покупатель сможет претендовать только на возврат суммы, указанной в договоре.
И соответственно, если цена квартиры по договору 6🍋, а Вы заплатили за нее 10🍋, то как вернуть 4🍋? Никак!
А самый главный риск в занижении, что вас не признают добросовестным покупателем и сделку гораздо легче будет признать недействительной, а возврат денег даже тех, что были Вами уплачены по договору сложно получить, обычно у продавца денег нет, а удержание с зарплаты возможно не более 50% ежемесячно. Дай Бог, если это будет больше чем 15 000 рублей, учитывая что половина работают неофициально.
Готовы ли Вы к такому риску? Скорее всего нет.
Продолжение в сторис🔐